閱讀提示：在鄉村振興戰略號召下，各方資源涌入農村，民間資本、文創青年紛至沓來，閑置農房被賦予了新的活力。村莊的命運也隨之改寫，有些村實施整體搬遷，有些村直接發包給大的集團統一打造，有些村以租賃方式獲得農房經營權，不論何種方式，值得注意的是，新的鄉村規劃里，村民處于什么樣的位置？觀音殿村借助農房盤活，注重保護農民的利益，充分尊重農民意愿，以租代拆，房屋以租賃形式出租給投資者，實現村民固定資產增值。村莊打造過程中，尊重原有村莊的發展脈絡，保留村民的成長記憶。鄉村改造是為了讓村民回來，不是讓村民離開。現在觀音殿的村民，未來必將還是觀音殿的主人。
觀音殿是江蘇南京市江寧區秣陵街道元山社區的一個普通村莊，村子不大，全村63戶，143人。近兩年觀音殿火了，成為很多熱愛鄉村游旅客的打卡勝地，一個名不見經傳的小村子怎么一下火起來了呢？記者了解到，秣陵街道借助激活閑置農房的契機，將未充分利用的農房轉租，與文創企業合作，打造出一個個網紅打卡地，泡泡屋、觀音集、沙畫、泥旦旦……由此，觀音殿走上了蝶變之路。
找準定位聚攏人氣為激活農房打好基礎
觀音殿村是幸運的，因為江寧區致力打造全域旅游城市，每個村莊都能沾到雨露。觀音殿村又有點不幸運，因為底子薄基礎差，發展相對于其他村莊略顯落后。
“懷孕的時候想吃點水果附近都沒地方買，還要跑到10公里外的東善橋市場去，小孩子漸漸長大了，上學又是個問題。”觀音殿居民黃愛林說。
元山社區黨總支副書記王淑婭介紹，社區28個居民小組中的23個居民小組散落在12.8平方公里轄區內的銀杏湖大道兩側，社區服務觸角亟待大面積延伸。
教育、醫療、就業等都是影響村內青壯勞動力是否留下的關鍵因素，觀音殿村在這些方面都不具備優勢。漸漸地，人走了，房空了，村荒了，“6199”部隊成了村里的主力，一個大房子一兩百平米，只有老兩口常住，“每天感覺房子靜悄悄的，缺少生氣。”老人們都渴望著村里能像小時候一樣溫馨熱鬧。
觀音殿閑置的一間間農房該怎樣利用起來，為“空心”的村子重聚人氣？
首先得從觀音殿村自身找答案。村里水系連綿貫通，風景秀美之極，全省規模最大的主題游樂項目銀杏湖樂園與之一條馬路之隔，可享受幾十萬甚至上百萬游客所帶來的溢出效應。
觀音殿小，位置也不算起眼，周邊已經有了比較成熟的鄉村旅游發展模式，因此它的發展定位非常關鍵，南京大學城市規劃設計研究院規劃設計三所所長張川分析。
經過多方走訪，張川發現觀音殿承載老南京的傳統記憶，非遺項目金箔、石鎖、陸郎茶干、雨花茶炒制、方山裱畫，“將這些傳統手工技藝類非遺項目集成到觀音殿，游客能參與體驗互動，這便是它的獨特魅力。”張川認為。
2016年，秣陵街道綜合考量，將觀音殿納入到重點打造的蘇家文創小鎮項目，以村莊原始自然肌理和風貌特色為基礎，著力打造一個非遺民俗鄉村市集和特色美食文化鄉村，定位有別于周邊村莊。
不大拆大建，在最大程度保留傳統村民生活方式的前提下，村子63戶中49戶簽訂租賃合同，把農房盤活。現在已完成22棟民居外立面改造提升，并且引入了薰衣草森林、泡泡屋等臺灣品牌企業，通過蘇家創業大賽，引進了部分文創項目落戶。
現在的觀音殿每個房間上會有一個明確標牌，這間是做沙畫，那間做花絲技術展示，這邊做雕塑泥旦旦，那邊是藍印工坊，一批文創項目在此安營扎寨，房間被安排得充分細致。
定位準，讓觀音殿實現了彎道超車，2017年入選江蘇省首批特色田園鄉村，隨著名氣越來越大，游客也越來越多，一個國慶假期吸引了兩萬多名游客。
這個時節來到觀音殿，就能看到百畝花海，爭奇斗艷，花香怡人，空氣清新，深吸一口都能感覺到甜甜的味道，觀音殿正盛裝迎客，隨時歡迎客人的到來。
保留原貌尊重農民鄉村改造讓村民又回來了
以前的觀音殿環境又臟又亂，因為離東山城區比較遠，年輕人大多外出打工，鄉村凋敝趨勢似乎難以避免，元山社區黨總支書記姚應保想起之前的觀音殿這樣評價。
自2016年秣陵街道將觀音殿納入蘇家文創小鎮項目，觀音殿走上了復興之路。“我們不提倡一拆了之，在新時代，這些村落也應該找到自己的振興之路。”秣陵街道小鎮辦工作人員楊睿介紹，觀音殿村以秣陵街道為投資主體，租賃村民房子，秣陵街道按每平方米每月10元的價格租下農民的房屋，一租10年，每兩年上調一次租金，49戶已經簽訂了租賃合同。觀音殿大部分村民搬到東善橋中心居住，還剩幾家去留自愿。以后的村莊改造，也不會要求把村民遷空。
“觀音殿由街道運營，村莊環境好了，有人氣了，房產升值了，再把房屋還給村民。”秣陵街道黨工委書記焦珍山說，曾有多家投資公司有意整體打包經營村莊，被他一口回絕。“鄉村民宅升值空間很大，鄉村改造是為了讓村民回來，不是讓村民離開。”他說。
觀音殿的改造過程，街道非常注重保留原始自然肌理，柿子樹、棗樹、石榴樹甚至雜樹基本保留；村莊的刷新也不是像其他村莊一律刷大白墻，而是用當地的磚石材料；整修道路，規整田地，拆除豬圈違建，秣陵街道在觀音村的總體投資計劃為0.5億元。
村莊美了，居住條件變好了，改廁、改廚，保潔保安都配齊了，觀音殿的人氣旺起來了。
秣陵街道旅游辦主任張寅介紹，臺灣品牌薰衣草森林入駐，旗下第一個誕生于臺灣島外的“森林慢慢”品牌成立，休憩、餐飲、民俗、講堂、活動等內容，年輕人喜歡的輕食咖啡廳、都市懷舊主題的點心吧、創意中餐廳、點心工坊、香草鋪子，生發了多種業態，任君選擇。
星空宿泡泡屋建起來了，泡泡屋，光聽名字就感覺噱頭很足。打造出入住游客夜晚一抬頭，滿眼星空的效果，吸引了一大批喜愛親子游的忠粉。
當地打造的“觀音集”村民手作工坊也吸引了很多游客，手打米糕、手磨元宵、手織老布鞋、豆腐、炒米、酒釀等具有老味道的東西沿街擺賣，老百姓在家門口就業，跟創業大咖做鄰居，學習創業經驗。為了將非遺民俗鄉村市集味道做得更濃，觀音殿有針對性地開展培訓計劃，民俗培訓學院落成。
50多歲的潘志華在外經商小有成就，看到政府把老家打造得這么好，2016年花了100多萬把老屋修葺翻新，開起了茶館，老朋友們時不時就追過來要茶喝。
王尚順是個外來客，草編藝人的他今年2月剛剛入駐，第一個月收入就有三四千，“離家近，未來發展好”，他打算一直開下去。
政府搭臺企業唱戲多方受益有活力
黃愛林說自己是這次村莊改造升級的受益者。算上公婆家，一共是500平方米的房子，一家五口日常使用完全用不了。當時秣陵街道工作人員過來交流情況時，黃愛林很支持。
她家是2017年3月在房屋租賃合同上簽的字，每年能拿到6萬元的租金收入，現在在東善橋附近居住，幼兒園就在租住房子的對面，離醫院也近，生活很方便。黃愛林的父親留在觀音殿做綠化維護工作，一個月能拿到3000多元。“房子還是我們的，將來還可以回來。”黃愛林說。
薰衣草森林執行長王村煌在接受采訪時表示，觀音殿村離城又不離城，距城市很近，但又隔離了城市的喧囂，周邊消費者對旅游升級有強烈的剛需，市場廣闊，所以選擇了這里。
房子的建筑特色本身就很有韻味，把房子租到手后，設計師進行適當的軟裝，布置妥當，煥然一新，文藝氣息撲鼻，閑置的農房馬上成為都市白領追尋的休閑減壓好去處。
記者采訪期間，恰遇星空宿泡泡屋負責人王丹從外地出差回來，“泡泡屋作為網紅打卡地，每年的入住率在80%以上，從三月份到年底都是忙碌的時節，全國各地的客人紛至沓來，尤其是到了旅游旺季，提前兩周預定房間都不一定有。”
做為新研發啟動的項目，王丹選擇以自媒體推廣為主，一年公眾號新增2萬的粉絲量，“在泡泡屋里看星空，很多粉絲會在自己的朋友圈曬照片，這也是給我們做了很好的宣傳。12個房間，一年收入200萬左右，雇傭了7名員工，平均工資5000元。”
被問到選擇到這里投資的原因，王丹坦陳：“這里不收租金，還給做好了基礎配套，綠化、道路、管網，甚至補助資金，這些都很吸引投資人。”
引進臺灣品牌，主要意圖還是希望通過這些品牌的高人氣、高關注度，為觀音殿吸引客流，豐富業態，使人氣旺起來，將來村民也有能力支撐觀音殿發展。
秣陵街道提供了多項優惠的政策，一則吸引優質客商入駐，再有未來觀音殿村還是給觀音殿人的，投資人入駐在保證投資收益情況下，也在為觀音殿發展助力，為鄉村振興助力，政府搭臺企業唱戲，合作盡歡，賓主相宜。
驀然發現，一招妙子滿盤活。讓沉睡的農房活過來，老百姓的口袋鼓了起來，投資者資金轉了起來，政府的政策布局真正下沉到村，這樣的妙手值得點贊。
